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土地市場受假期影響供需均走低出讓金降幅明

发布时间:2019年10月19日    点击:[0]人次

土地市场受假期影响供需均走低 出让金降幅明显

产业讯:中国指数研究院3月2日发布《中国300城市土地市场交易情报(2015.02) 》,主要城市供地节奏仍缓慢,推出面积同比降幅扩大,宅地降幅大于总体2015年2月,全国300个城市共推出土地1597宗,环比减少45%,同比减少43%;推出土地面积6025万平方米,环比减少33%,同比减少44%其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)553宗,环比减少35%,同比减少37%;推出土地面积1892万平方米,环比减少47%,同比减少55%

一、市场概况

1.总体情况:假期影响土地市场供需均走低,出让金降幅明显

供应情况:主要城市供地节奏仍缓慢,推出面积同比降幅扩大,宅地降幅大于总体2015年2月,全国300个城市共推出土地1597宗,环比减少45%,同比减少43%;推出土地面积6025万平方米,环比减少33%,同比减少44%其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)553宗,环比减少35%,同比减少37%;推出土地面积1892万平方米,环比减少47%,同比减少55%

成交情况:受本月春节假期影响,土地交易市场持续颓势,成交量同环比下降2015年2月,全国300个城市共成交土地808宗,环比减少61%,同比减少68%;成交面积3132万平方米,环比减少52%,同比减少67%其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)296宗,环比减少50%,同比减少61%;成交面积1169万平方米,环比减少55%,同比减少68%

楼面均价:主要城市楼面均价环比小幅下落,但仍处近一年内高位,同比上涨一成2015年2月,全国300个城市成交楼面均价为1371元/平方米,环比下跌9%,同比上涨10%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1791元/平方米,环比下跌13%,同比下跌3%

溢价率:平均溢价率继续走低,同环比均小幅下滑,低溢价成交仍为主流2015年2月,全国300个城市土地平均溢价率7%,较上月下落3个百分点,较去年同期下降2个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率9%,较上月下落2个百分点,较去年同期下降2个百分点

出让金:由于成交量整体下滑及一线城市收金缩水等缘由,出让金降幅较上月进一步扩大2015年2月,全国300个城市土地出让金总额为819亿元,环比减少59%,同比减少61%其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为545亿元,环比减少59%,同比减少64%

2.各类城市:一线城市量价同跌,2三线城市均价回升

一线城市:供求量及出让金同比降幅扩大,楼面均价下跌,北京节前收金过百亿推出方面,一线城市共推出土地25宗,推出土地面积108万平方米,环比减少67%,同比减少39%;成交方面,共成交土地36宗,成交土地面积167万平方米,环比减少42%,同比减少33%;楼面均价为5873元/平方米,环比下降29%,同比下降35%;平均溢价率为14%,较上月下落4个百分点,比去年同期上升0.2个百分点;土地出让金为198亿元,同环比降幅均为63%

二线城市:土地供应量降幅有所收窄,成交量跌价升,出让金继续减少推出方面,共推出土地522宗,推出土地面积2093万平方米,环比减少33%,同比减少48%;成交方面,共成交土地315宗,成交土地面积1277万平方米,环比减少57%,同比减少71%;土地成交楼面均价为1447元/平方米,环比上涨1%,同比上涨19%;土地平均溢价率为7%,较上月及去年同期均下落2个百分点;土地出让金为371亿元,环比减少59%,同比减少61%

三四线城市:楼面均价继续同比上涨,但不及上月水平,供需仍处低位推出方面,共推出土地1050宗,推出土地面积3825万平方米,环比减少31%,同比减少41%;成交方面,共成交土地457宗,成交土地面积1688万平方米,环比减少48%,同比减少66%;土地成交楼面均价为813元/平方米,环比下降9%,同比上涨15%;土地平均溢价率为4%,较上月下落3个百分点,比去年同期下降2个百分点;土地出让金为250亿元,环比减少55%,同比减少58%

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