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木纹购房刚需出手是时候了吗

发布时间:2020年09月27日    点击:[0]人次

购房刚需出手,是时候了吗?

在严格执行房地产市场调控政策的大背景下,楼市新一轮刺激刚需入市的政策正积极酝酿。对那些持币观望,又终日担心在这轮房价调整中踏空的购房者而言,什么时候才是最好的出手购房时机呢?

住建部酝酿刺激刚需政策

近日,有消息称,住建部正在考虑协调、配合相关部门,将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化,并以此为契机,研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。

对于这一可领取25个特种兵黑暗时代:2级英雄碑消息,住建部昨天并未给出官方回应。但接近住建部人士向证实,近期包括住建部等相关部门的研究机构,正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。一旦房地产投资增速下降过快,就需要有储备政策推出,来平衡下滑趋势。上述人士称。

国家统计局的数据显示,一季度,全国房地产开发投资10927亿元,同比名义增长23.5%,增速比上年全年回落4.4个百分点,比上年同期回落10.6个百分点;其中住宅投资增长19.0%,分别回落11.2和18.4个百分点。房屋新开工面积39946万平方米,同比增长0.3%,增速比上年全年回落15.9个百分点,比上年同期回落23.1个百分点;其中住宅新开工面积下降5.2%,上年全年和上年同期分别为增长12.9%和19.6%。业内人士称,房地产投资同比增幅大幅回落趋势值得重视。

其实,早在去年底,为了稳定住房地产投资形势,有关部门在力保房地产调控效果的前提下,已经开始积极谋划支持普通商品房供给与成交。住建部部长姜伟新在部署2012年工作时明确提出,在遏制不合理购房需求的同时,要支持居民购房的合理需求。近期召开的国务院常务会议也提出,要坚持房地产调控政策不动摇,避免出现反复,并增加普通商品住房供给。

希望大力推动楼市成交的还有地方政府。近期,多个二、三线城市住房公积金贷款额度上限悄然提高,上调幅度在15%至25%之间。

不过,开发企业对这种刺激政策的效果并不乐观。我们还是更关注限购政策会否松动,如果不松动,成交还是起不来。江苏新城控股有关人士向表示。对于即将到来的销售旺季,开发商们普遍感觉压力不小。地方政府希望能拉动刚需入市买房。毕竟,第二季度对于房地产企业来说至关重要。易居中国有关人士表示。

对于限购等政策今年会否出现松动,市场人士普遍认为可能性几乎没有。今年房地产调控政策的方向是非常明确的,力度、口径不会有任何变化。也会坚定不移地执行下去。住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴向重申,今年房地产调控政策非常清晰:其一,对投资需求坚决不放开;其二,对自住性需求政府还是支持的。( 上海证券报 于祥明 于兵兵)

政策微调,保卫刚需

种种消息显示,对刚需的护卫正从各种层面形成:包括首套购房的优惠政策常态化趋势,也包括各地对公积金贷款额度的提高。

首先是货币政策微调。随着一季度住房贷款额度的重新发放和首套房85折利率的出现,再加上开发商的促销配合,终于促成了三月份各地成交的小阳春局面。

同时,与刚需联系紧密的公积金贷款额度,在二、三线城市不断上调,包括南昌、沈阳、克拉玛依等,上调幅度基本在15%~25%之间。

而最重磅的消息是,上周末,《中国经营报》首先传出消息称,住建部筹划刚需购房优惠制度化,优惠或常态化。虽然目前这一消息并未得到住建部证实,但是这一消息并不出人意料,也与当前调控趋势并行不悖。

对于政府的种种动作,有专家认为政府救市已经开始,而一些购房者开始恐慌,怀疑是否下一轮的暴涨又将来临?

中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示,多个二、三线城市提高了住房公积金贷款的额度和年限,其主要目的是支持和鼓励刚性需求购房,也是地方政府曲线救市的策略之一。他甚至表示:二季度后房价回涨,开发商好日子来临,危机过后就是春天。

房价离心理价位还有多远?

房价相当于年收入的倍应该是一个比较合理的区间。但北京、上海、深圳,房价收入比高达23.0、16.3、16.9。

虽然全国平均房价自去年8月达到高点之后开始缓慢下滑,但整体而言房价下跌仍然有限。搜房百城数据显示,平均房价从去年8月至今年2月下跌约1.3%,国家发改委的数据显示,36城市平均房价从去年8月至今年1月下跌约3%。以数据来看,目前的房价仍然远远高出2009年底调控初期的水平。

2012年2月中国指数研究院的一次调查显示,对于房价合理回归,一线城市购房者认为应下调20%-30%的占比最高,超过四成;二三线城市购房者认为应下调30%-50%的占比最高,接近三成。以这个调查结果来看,多数购房者认为,近半年多以来的降价,仍显远远不够。

27岁的刘杰在北京的金融机构工作,收入相当不错,但对于买房,他仍然不是很乐观。他认为合理房价是能回到2008年的水平,但他对此并不奢望。我目前只考虑五环附近的房源,单价不超过1万五,总价不超过140万元。刘杰说,因为马上就要结婚,他计划下半年就入手,但也要看手头资金是否够首付、房价是否降到自己可以接受的水平。

房价降到多少才合理呢?国务院总理温家宝在两会会上强调,合理的房价应该与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。

对此,摩根大通首席中国经济学家和大中华区经济研究主管朱海斌表示,房价收入比是比较合理的指标。从国际经验和中国现实情况来看,房价相当于年收入的倍应该是一个比较合理的区间。但根据国家发改委公布的房价数据,2010年底36城市的平均房价为每平方米9100元,家庭平均年收入为77000元,这意味着一套90平方米的住房价格大约是家庭平均年收入的10.6倍。尤其在一线城市,如北京、上海、深圳,房价收入比高达23.0、16.3、16.9,这远远超出了普通居民可以承受的能力。

同样,房价也应当与投入和合理的利润相匹配。房子的造价平均每平方米只需2000多元,要使房价趋于合理,土地成本和地产商利润仍有进一步压缩的空间。近日公布的100多家地产商2011年年报显示,企业薄利多销的空间仍然比较大。在2011年房价下跌的情况下,仍有大约70%的房企实现了业绩增长,部分房企甚至还出现了毛利率大幅上升的情况。另外,降低居民住房的土地成本,也是房价走向合理的一个方向,政府在此方面也可以有所作为。

对于北京现在的房价情况,刘杰对市区房价不降表示理解,他只希望五环附近的房价能再降一降,最好能降15%-20%。但以现在的价格和降幅来看,离他的期望还有较大差距,尤其现在房价连续下行半年多后,刚需被激活,成交量回升,接下来房价下跌趋势可能会变缓,房价距离老百姓心目中的合理位置,还显得比较遥远。 (光明 )

刚需出手是时候了吗?

对那些持币观望,又终日担心在这轮房价调整中踏空的购房者而言,什么时候才是最好的出手购房时机呢?业内专家认为,房地产调控已经显现出常态化的趋势,这一轮房价的调整将是一个长期过程。买房自住的购房者应经常关注自己满意的部分楼盘的价格变化情况,当价格调整到与自己的承受能力相吻合的时候,根据需求就可以出手买房。毕竟人人都能抄底的可能性很小。

同时,在自身支付能力有限的情况下,强行买房会影响家庭的生活质量,不妨通过租房来解决阶段性的住房问题。

江苏省建设厅厅长周岚认为,政府要促进房价进一步回归到合理水平,还要进一步完善住房供应结构,引导企业多建设中小户型、中低价位的普通商品房,从而拉低整体房价。有眼光的开发商也应该能看到,在下一波潜在的供应短缺中,谁能增加普通住房的供应,就能多抢占市场份额。同时把盘活、规范租赁市场作为完善住房供应体系的重要环节,让人们有房可租、租得起房。

经过两三年的调控,政府、企业和购房者的心里都会变得更加理性。更重要的是让住房制度和相关政策逐步稳定下来,政策稳定了,市场也更容易稳定。周岚说,房价不再暴涨暴跌的时候,购房者的心态和预期也才能稳定,这样的楼市才是健康的楼市。(人民)

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4月13日的国务院常务会议重申,坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。业内人士分析认为,目前楼市在向调控预期的方向演变,但依然面临双重考验。

其一,抑投资与保刚需如何并举?

经过此轮调控,更多房企将会加大普通住宅的开发比重。复地集团董事长张华说,抑制房地产投资过快增长,不能一刀切,推动楼市结构持续优化才是正途。

今后应强化有保有压的差别化机制。上海永庆房屋公司总经理陈史翎等人建议,既要对投资投机性需求设立防火墙,又要让合理的购房需求正常释放,这需要从信贷、土地、税收等多方面实施定向调控。

其二,保增长与调楼市如何兼顾?

今年一季度全国GDP增幅延续回落态势,创下2009年二季度以来新低,部分省市经济和财政增速更明显低于预期。调控之下房地产业的降温、土地出让金的缩减以及关联产业的低迷,对地方政府的压力正越来越大。

国土资源部日前要求各地要充分估计宏观调控持续推进可能面临的困难,以保障性安居工程用地落实为重点,做好住房用地供应工作。

同策咨询研究中心总监张宏伟等业内人士表示,抑制房价从根本上说要促供应,在今年保增长与调楼市关系上,各方博弈会加剧,这要求在落实楼市政策调控的同时加强制度建设。(新华)


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