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預防醉翁之意不在酒海南叫停主題公園傍地產

发布时间:2019年10月12日    点击:[0]人次

预防醉翁之意不在酒 海南叫停主题公园傍地产

海南省叫停主题公园+地产模式今后,以此种模式圈地的房企将风光不再

近日,海南省国土资源厅下发《关于规范主题公园的若干意见》(以下简称《意见》),以规范主题公园的土地利用管理,兼顾完善规划布局,勤俭集约利用土地资源《意见》要求,严禁利用主题公园的土地进行房地产开发

业内人士分析认为

,该政策强调,主题公园周边的房地产开发项目应单独立项、单独供地,不得与主题公园捆绑审批,这将对原有的主题公园开发与地产相结合模式产生一定的遏制作用但要彻底解决这个问题,还需要从土地性质入手,彻底切断地方政府的“利益尾巴”

醉翁之意不在酒

根据《意见》,主题公园项目选址应当符合土地利用总体规划和城市、镇总体规划和林地保护利用规划;不得擅自改变主题公园的土地用处,严禁利用园区土地进行租售和用于商品住宅、酒店、写字楼、大型购物中心等房地产开发,同时合理控制园区内的配套商业设施用地面积同时,主题公园周边的房地产开发项目必须单独立项、单独供地、不得与主题公园捆绑审批

将主题公园开发和房地产结合而成的“主题公园+地产”的独特盈利模式在国内早已屡见不鲜越来越多的开发商正在运作集主题公园、别墅、酒店、商业街等多种业态为一体的旅游复合地产,主题公园已变成了企业拿地的敲门砖

何为主题公园中国传媒大学文化发展研究院院长范周表示,主题公园的概念没有标准定义,是大家在工作中约定俗成的现阶段我国主题公园开发存在的主要问题是,与房地产开发相结合致使本末倒置,甚至有些主题公园开发到后期便不了了之了

报告显示,主题公园主要分为游乐型、观光型、主题型三种2012年全国各地新建了100家以上主题公园但大部分主题公园经营惨淡,30%亏损、25%盈利,其余的挣扎在持平与赤字之间

许多主题公园的发展具有盲目性,缺少公道规划,更有甚者——“醉翁之意不在酒”,表面上建设主题公园,实则进行房地产开发“其一般的套路是,先低价拿地,以文化旅游综合项目为名对土地进行成片开发,然后以项目配套公园拉升均价,再以地产业务销售的现金和利润来补贴旅游”中投顾问文化行业研究员蔡灵表示

“其实,国内的主题公园投资过去更多的是以华侨城、深圳华强等主题乐园运营开发商或地产商投资居多门票、餐饮、旅游服务带动的经济收入其实并不多但引入地产开发模式后,5年以内,其土地就会因主题公园的存在而身价暴涨所以大多数的投资企业都是以主题公园的名义低价拿地,然后要求当地政府在周边审批相关的住宅、商业地产作为补偿”一名业内人士如是说

中国旅游地产服务集团副经理王路告知,之所以会出现这种现象,原因主要有两个一是到海南进行房地产开发的企业擅长做旅游地产的较少,而大多是以住宅项目为主2是开发住宅容易变现,而开发旅游地产的前期投入比较多,变现周期较长同时,地方政府由于自身的“土地财政”需要,对这种现象多为睁一只眼闭一只眼

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