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新一代的城市学概论1

发布时间:2019年08月16日    点击:[0]人次

新一代的《城市学概论》

传统造城逻辑与影响

目前,在中国乃至世界上很多国家,城市中心发展过剩,承载能力达到上限,为有序疏解城市功能,调整经济结构和空间结构,并解决人口承受能力危机,通常情况是中心城市向周边城镇外溢。

这种基于外在压力而出现的“造城”,即传统意义的造城,是基于城市发展在空间上的物理演进,沿着城市边界不断向外扩展延伸,空间层面的外扩带来的人口外溢,带来的结果是新区即是睡城,只是单一解决居住问题,却缺乏成熟如衣食住行、商业休闲、教育娱乐等区域功能的城市配套,人口虽大量入住,但仍局限于晚上回家睡觉,白天照样开车或者乘车往市中心赶着上班。传统造城形成的“新城”并没有从根本上解决主城区交通拥堵、上班时间周期长等城市病,同时新建城区公共配套设施不完善或相对滞后,无法形成完整意义的生活区。

新一代造城,需要具备哪些元素?

传统造城模式在解决人口外溢的同时,带来的各种城市病的弊端,在新一代造城模式中有了全新的解决方案。新一代造城计划,在着手解决市中心人口疏导的同时,着重考虑以下几个因素:一是城市具备发展的可行性、二是区域具备对市场人群的吸引能力、三是区域处于待开发状态。

基于以上三个角度的思考,不仅能够实现新城区大体量布局,能够填充多维城市功能,实现多场景的落位。在加大土地资源利用力度的同时,以产业发展为先导促进新城的可持续发展以及人口的导入。加强交通及基础设施的建设,满足外溢人口日常生活的需求。在此基础上,规划利好的出台从政策布局角度加持,鼓励新城区的发展与成熟。

新一代造城,如何实现?

在新一代造城的发展趋势下,以万科为代表的地产商,在土地开发时,不仅重视大盘物业的建设,更重要的是要打造区别于传统楼盘的生活方式,注意街区建设和公共空间建设,建立功能复合的和谐社区。不仅有规模优势,有完善的学校、医院、会所、商业中心大型配套,丰富功能凸显城市特色,更为实现大范围的产业、城市、人的融合发展腾出更大的空间,更重要的是大盘有巨大的社会影响力,能引导新的生活方式和居住方式。

新一代造城,区别于传统造城及传统住宅开发,超越单一功能模式,通过自身综合多功能打造,汇集居住、商业、娱乐、文化等复合型结构模式,满足人们“工作、居住、生活”需求。既是一个与周边的环境、人文、氛围紧密衔接、融合的领域,又是一个多功能组合的城市功能的浓缩。

造城,做生活的主导者.单一的政府的政策导向,当土地运营商开始拥有对土地的使用权,配合城市发展的一系列必要元素,也开始具备造城的资格与能力。以台湖造城为例,从2012年底,万科、首开、泰禾等品牌开发商纷纷进驻开始,开发商视野下的造城计划,将“以人为本”作为先决条件,同时所有造城的计划都以此作为出发点,契合人群诉求,是围绕生活造城,而不是围绕城市造生活。

在新一代造城运动驱动下,台湖具备其他区域无可比拟的代表性,副中心利好加持,东部交通枢纽的聚集与疏散能力,国脉CBD30min辐射半径等综合因素叠加,为造城提供合适土壤。2019年,万科联合平安以66.6亿拍下28万平新地块,总计113万平的造城体量,将以更高标准和更前瞻性的社区规划,完成居住、商业、办公、娱乐、文化的生活组合需求,同时又与周边的环境、人文、氛围紧密衔接。

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